Россияне проели сбережения, которые копили на жилье

10 мая 2018 | Автор: | Комментариев нет »

Россияне проели сбережения, которые копили на жилье

Выступая 11 апреля в Госдуме с отчетом правительства, Дмитрий Медведев заявил, что в сложившихся экономических условиях позволить себе взять ипотечный кредит может каждая третья российская семья. По его словам, в настоящее время в стране установлены самые низкие за всю историю ставки по ипотеке — меньше 10%. Это обстоятельство способствовало тому, что в 2017 году более 1 миллиона семей взяли около 2 триллионов рублей на приобретение жилья. А за январь-февраль 2018 года, по словам чиновника, «выдача новых кредитов почти удвоилась».

Стоит отметить, что премьер-министр практически не погрешил против истины. Публикуемые Центробанком данные свидетельствуют — в период с января по начало апреля 2018 года населению было предоставлено без малого 300 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 582 миллиарда рублей. То есть, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют знатоки вопроса, само количество выданных займов увеличилось на 68%, а их суммарный денежный объем возрос на 81%, фактически обновив исторические максимумы.

Аналитики компании «Метриум» полагают, что главное, что стимулирует людей обращаться за ипотечными продуктами — низкая процентная ставка по ним. К концу все того же первого квартала, подчеркивают они, этот показатель достиг своего минимального пока что значения за всю историю существования, незначительно колеблясь вокруг отметки в 9,64% годовых, тогда как годом ранее средневзвешенная процентная ставка была более чем на 2 процентных пункта выше.

Комментируя такие позитивные тенденции, генеральный директор компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова отмечает, что покупательский спрос по-прежнему концентрируется в сегменте готового жилья. При этом ее коллега, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова, выражает надежду, что в ближайшем будущем Центробанк все же придержит темпы снижения ключевой ставки, чтобы колеблющиеся граждане не откладывали покупку жилья в надежде на лучшие времена, а активнее включались в этот рынок.

Эксперты вторичного рынка жилья тоже фиксируют рекордные показатели в сфере предоставления целевых кредитов на приобретение жилья. Так, ссылаясь на собственную статистику, служба ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечает, что постепенно подбиравшаяся к максимальным показателям средневзвешенная сумма подобного займа (по крайней мере, в пределах столичного региона) наконец-то покорила историческую вершину. На сегодняшний момент, заявляют «инкомовцы», она достигла рекордной за весь период существования рынка отметки в 4,2 миллиона рублей, увеличившись с весны 2014 года на 13,5% (тогда она составляла 3,7 миллиона рублей).

До этого, отмечают специалисты, на московском рынке подержанных квартир в течение трех последних лет наблюдалось снижение цен. Старт этого явления случился весной 2015 года, сразу после того, как средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья достиг исторического максимума в 200,2 тысячи рублей. Тогда, кстати, и без того немногочисленная армия покупателей подобных квартир поредела на целую треть и вынуждена была оформлять заем на 3,9 миллиона рублей со ставкой под 19% годовых.

Примечательно, что четыре года назад средняя сумма ипотечного кредита составляла 56,9% среднерыночной стоимости типовой «однушки» в спальном районе столицы (которая в то время торговалась за 6,5 миллиона рублей), 41,6% стоимости двухкомнатной квартиры (8,9 миллиона рублей) и 28,5% стоимости «трешки» (13 миллионов рублей). Теперь же цены на жилье опустились, таким образом возросший усредненный размер займа составляет в настоящее время 73,7% средней рыночной стоимости типовой однокомнатной квартиры (5,7 миллиона рублей). По отношению к «двушкам» (7,7 миллиона рублей) и «трешкам» (9,8 миллиона рублей) эти соотношения достигают, соответственно, 54,5% и 42,9%. Принимая во внимание тот факт, что в границах Москвы на экспозицию выставлено чуть менее 190 объектов стоимостью до 4,2 миллиона рублей, аналитики делают вывод, что средняя сумма ипотечного займа практически сравнялась с ценой самых дешевых типовых «однушек».

Такое положение дел эксперты связывают с двумя факторами. В первую очередь, констатирует, в частности, директор «инкомовского» департамента вторичного рынка Сергей Шлома, эта ситуация объясняется снижением процентных ставок по кредитам, и, как следствие, повышением доступности ипотеки. Таких условий, по мнению специалиста, в этом сегменте рынка жилья еще не бывало: усредненная ипотечная ставка упала до 9,8% годовых (в апреле 2015 года — 19,5%). К тому же еще и объекты потеряли в цене порядка 23%.

Следовательно, если в 2014 году гражданин оформлял кредит на 3,7 миллиона рублей под 12,3% на 20 лет, его ежемесячный платеж составлял 41,5 тысячи рублей. Сейчас же, оформляя банковский заем на тот же срок на 4,2 миллиона рублей под 9,8% годовых, он будет выплачивать банку ежемесячно порядка 39,9 тысячи рублей. Это, безусловно, свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для покупателей, которые в этом случае, не выбиваясь за рамки бюджета, получают возможность купить для себя жилье с более качественными потребительскими характеристиками, чем четырьмя годами ранее.

Но, с другой стороны, здесь имеется и мощная негативная составляющая. В том же 2014 году, разъясняет Сергей Шлома, люди имели за душой больше собственных сбережений, а значит, им было легче приобретать жилье с минимальным использованием заемных средств или даже вообще без них. Сегодня таких покупателей значительно меньше, если весной хотя бы прошлого года в кредитных деньгах при приобретении недвижимости нуждался максимум каждый четвертый гражданин, то к настоящему моменту это фактически уже каждый третий.

При этом с конца 2017 года риелторам все чаще приходится сталкиваться с потенциальными покупателями, которых интересует ипотека без первоначального взноса. Интересуются такие люди наиболее дешевыми объектами (с ценником в районе 4 миллионов рублей), имея на руках лишь самые минимальные денежные средства, которых хватает только на оформление страховки и покрытие расходов по самой сделке. То есть возможность обслуживать задолженность у них имеется, а сбережения на первоначальный взнос отсутствуют. С подобным явлением на таком уровне специалисты по продаже недвижимости сталкивались лет десять назад, до наступления кризиса 2008 года, однако теперь оно вновь начинает отчетливо проявляться. Это говорит о том, что денежные накопления россиян фактически истощились настолько, что другого выхода кроме увеличения долговой нагрузки в процессе решения своих жилищных вопросов они, к сожалению, уже не видят и не опасаются.

Пожалуй, единственное, что мешает этому явлению превратиться в новый полноценный тренд рынка подержанных квартир, так это то, что по факту в настоящее время ипотечные программы без первоначального взноса на такое жилье элементарно отсутствуют.

Сайт источник

Здесь вы можете написать комментарий

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.
Twitter-новости

Найдите в админке сайта панель Directory News - Настройки, блок Нижний блок - Виджеты социальных сетей

Добавьте в него виджет Твиттера или виджет вашей группы в любой из социальных сетей.

Как создать виджет Твиттера, написано здесь.

Наши партнёры
http://rcc.org.ua/
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

sarancha317@mail.ru

О сайте

Новости экономики и политики в России и мире, происшествия, общество, спорт, наука, культура. Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.